Savills cho rằng giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và Tp. HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới đại dịch Covid-19…

Tại toạ đàm “Sự phát triển của thị trường bất động sản văn phòng và danh mục dự án nổi bật 2021” vừa diễn ra tại Tp.HCM, đại diện Savills Việt Nam nhận định: Bất động sản văn phòng tiếp tục là trọng tâm trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư trong và ngoài nước trong hai năm tới tại Việt Nam.

HÀ NỘI: NGUỒN CUNG LỚN ĐẾN TỪ HẠNG A

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, cho biết: nhu cầu thuê văn phòng đối với hai lĩnh vực IT và sản xuất gia tăng mạnh mẽ trong vòng một năm trở lại đây. Thị trường ghi nhận lượng giao dịch thuê của hai lĩnh vực này tập trung chủ yếu ở những diện tích văn phòng trên 1.000 m2.

Từ thời điểm quý 4/2020 tới quý 1/2021, Hà Nội đã đón nhận thêm lượng lớn nguồn cung văn phòng mới, chủ yếu đến từ phân khúc hạng A. Sự phân bổ của các dự án hạng A tại Hà Nội trải rộng tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và phía Tây Hà Nội. Trong đó, có thể kể đến: Capital Place cung cấp tới 93.000m2 sàn văn phòng; Thaiholdings Tower cung cấp 23.000m2 sàn; Leadvisors Tower với 18.000 m2 sàn.

"Đây có thể coi là những nguồn cung rất lớn của thị trường và cũng là lý do chính khiến giá thuê thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội từ quý 3/2020 đến quý 1/2021 không tăng, dù tỷ lệ lấp đầy trung bình hạng A của toàn thị trường vẫn đạt trên 80%", bà Hoàng Nguyệt Minh nhìn nhận.

Xét về giá thuê văn phòng thì hiện Hà Nội vẫn đang thấp hơn so với Tp.HCM và các thành phố khác trong khu vực, đặc biệt trong phân khúc hạng A. Cụ thể, giá thuê trung bình hạng A tại khu vực phía Tây Hà Nội đang ở mức 20 - 25/m2 USD; khu vực Ba Đình và Hoàn Kiếm, giá thuê có thể lên đến 40/m2 USD (đã bao gồm phí dịch vụ). Còn tính bình quân trên thị trường, giá thuê  chỉ đạt mức 33 USD/m2. 

TP.HCM: GIÁ THUÊ VÀ CÔNG SUẤT THUÊ ĐỀU GIẢM

Trong khi đó, tại Tp.HCM, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A có thể đạt đến mức 50 USD/m2 , cơ bản do nguồn cung văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở quận 1 hoặc ngay sát quận 3. 

Hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM ổn định với công suất thuê trung bình 89%, không đổi theo quý nhưng giảm 8 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình toàn thị trường là 31 USD/m2 /tháng, giảm 1% theo quý và 3% theo năm.

Hạng B bị ảnh hưởng nhiều nhất theo năm do nhu cầu giảm và áp lực nguồn cung mới. Công suất hạng B đạt 86%, giảm 11 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình là 34 USD/m2 /tháng, giảm 2% theo năm.

Các khách thuê đóng cửa hoặc giảm quy mô chủ yếu thuộc ngành tài chính, sản xuất và bất động sản.

Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Tp.HCM, nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm là các lựa chọn phù hợp với ngân sách của khách thuê hiện nay và cũng là nguyên nhân kiềm chế giá thuê.

Nhu cầu văn phòng từ các doanh nghiệp nhỏ được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng. Có một số dự án đang thu hút sự quan tâm của khách thuê gồm:  OfficeHaus, OneHub Saigon, Cobi Tower 1 & 2.

 Dự kiến đến năm 2023, TP.HCM sẽ có 19 dự án mới được đưa vào hoạt động, bổ sung vào thị trường hơn 333.000m2. .Trong bối cảnh khu vực trung tâm Tp.HCM có giá thuê cao và diện tích trống ngày càng thấp, nguồn cung văn phòng càng có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm.

Khảo sát của Savills cho thấy, ở bình diện triển vọng, khách thuê tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn có nhiều lựa chọn về mặt bằng tại nhiều dự án. Nhìn chung, các giao dịch trong quý 1 vừa qua tại Tp.HCM chủ yếu phổ biến với diện tích từ 100-300m2 . Trong đó, gần 70% là các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước. Giao dịch có diện tích trên 1.000m2 chỉ chiếm 4%.

Nhu cầu chủ yếu đến từ các nhóm ngành thương mại - chiếm 24%; tư vấn chiếm 18% và vận tải chiếm 13% tổng số giao dịch.

Điểm đáng lưu ý khác của thị trường văn phòng sau đại dịch Covid-19 là sự xuất hiện nhiều hơn của mô hình văn phòng mở (co-working). Nhu cầu loại hình văn phòng này được thúc đẩy bởi xu hướng các bạn trẻ thích làm việc ở ngoài, với môi trường làm việc linh động.